Hungary2Invest / Покупка недвижимости /


Процедура покупки недвижимости в Венгрии

 

1. Передача права собственности на недвижимость происходит на основании письменного договора купли-продажи, который подписывается как продавцом, так и покупателем. Сторона может быть представлена доверенным лицом, действующим на основании письменной доверенности, которое может подписать договор вместо доверителя.

При передаче права собственности смена собственника должна быть зарегистрирована в реестре недвижимости на основании заключенного в письменной форме договора купли-продажи.

Договор должен быть заверен подписью и печатью зарегистрированного в Венгрии адвоката (или нотариуса).

2. Как иностранец, Вы можете купить недвижимость в Венгрии непосредственно или посредством учрежденной Вами в Венгрии коммерческой организации.

Если Вы хотите приобрести недвижимость в Венгрии как гражданин России, то на приобретение Вами собственности распространяются определенные ограничения. В соответствии с ними, для приобретения права собственности на самостоятельную недвижимость (жилое помещение) Вам необходимо получить разрешение от административного органа. В ходе получения такого разрешения к покупателю не предъявляется никаких особых требований, однако, если руководитель районного (столичного) административного органа и мэр муниципалитета по месту нахождения недвижимости решат, что приобретение собственности противоречит интересам муниципалитета или другим общественным интересам, тогда в разрешении могут отказать.

Если Вы приобретаете жилое помещение непосредственно как российский гражданин, то договор купли-продажи действителен только в том случае, если руководителем районного (столичного) административного органа по месту нахождения недвижимости выдано разрешение на приобретение собственности. Процесс занимает около 30-60 дней. Для получения разрешения на приобретение недвижимости необходимо уплатить пошлину в размере 50 000 форинтов. По мимо договора купли-продажи нужно предоставить заверенную нотариусом копию пасспорта.

3. Процесс покупки жилья новой постройки обычно начинается уже тогда, когда сама недвижимость еще ни юридически, ни физически не существует. Покупатель в этом случае на основании планов может выбрать желаемую недвижимость и заключить предварительный договор с застройщиком недвижимости. В предварительном договоре стороны обязуются впоследствии заключить друг с другом договор купли-продажи на выбранную недвижимость и определяют основные элементы содержания этого договора. Согласно обычным распоряжениям предварительного договора, в момент заключения предварительного договора покупатель обязан оплатить продавцу аванс от покупной цены.

При заключении окончательного договора купли-продажи стороны более детально определяют график выполнения платежей по оставшейся части покупной цены, конкретизируют детали планировки и интерьера жилого помещения и вступление во владение покупателем.

Зарегистрировать право собственности можно тогда, когда жилые помещения и многоквартирный дом строятся, застройщик получил все необходимые официальные разрешения, и в реестре недвижимости зарегистрировано создание многоквартирного дома и жилых помещений. Кроме этого необходимо согласие застройщика на регистрацию права собственности покупателя, условием чего является выплата остальной части покупной цены.

Если покупная цена не выплачивается полностью при заключении договора купли-продажи, покупатель обычно выплачивает продавцу задаток, сумма которого учитывается в покупной цене (обычно 10%). Задаток служит гарантией исполнения сторонами договорных обязательств. В том случае, если договор не будет исполнен по вине покупателя, покупатель теряет предоставленный им задаток. А если в неисполнении договора виновен продавец, то он обязан оплатить покупателю двойную сумму задатка.

4. В случае приобретения жилой недвижимости покупатель должен оплатить государству пошлину, базой начисления которой является оборотная стоимость недвижимости.

При приобретении вторичного жилья на сумму в 4 миллиона форинтов от стоимости каждой квартиры начисляется пошлина в размере 2 %, а на остальную часть покупной цены - 6 %.

В случае покупки первичного жилья пошлина не оплачивается, если оборотная стоимость квартиры не превышает 15 миллионов форинтов. Если же оборотная стоимость новой квартиры не превышает 30 миллионов форинтов, в этом случае из суммы установленной пошлины не нужно выплачивать ту её часть, которую надо было бы оплатить, если бы оборотная стоимость квартиры составляла 15 миллионов форинтов.

При регистрация недвижимости в реестре недвижимости необходимо уплатить пошлину в размере 6 000 форинтов.

 


Warning: mysql_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /home/h2invest/domains/hungary2invest.com/htdocs.inc/inc.page2.php on line 500
Top of page   Квартиры в Будапеште   Недвижимость в Венгрии   Инвестиции в Европе   Полезные ссылки   Sitemap  
Bookmark with |  del.icio.us Delicious  |  Digg Digg  |  Facebook Facebook  |  Google Google  |  StumbleUpon Stumbleupon  |  Live Live

Warning: date() [function.date]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'Europe/Berlin' for 'CET/1.0/no DST' instead in /home/h2invest/domains/hungary2invest.com/htdocs.inc/inc.page2.php on line 1233