Hungary2Invest / FAQ /


ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

 

Q: Каким образом нерезидент может купить квартиру в Будапеште?

A: Нерезидент может приобрести в Будапеште собственность как частное лицо или, если создаст венгерскую компанию, как юридическое лицо.

 

Q: В чем разница между покупкой квартиры частными и юридическим лицами?

У частного лица следующие преимущества:

Незначительные первоначальные расходы (на разрешение и адвокатский гонорар)
Значительно легче продать приобретенную недвижимость
Нет постоянных ежегодных расходов на бухгалтерию

Недостатки:

Не исключено, что частное лицо не получит разрешения (хотя это очень редкое явление)
Приобретенная недвижимость при продаже облагается личным подоходным налогом
Расходы не вычетаемы из налогооблагаемой базы

Преимущества тех, кто имеет компанию:

Многие расходы могут вычитаться из налогооблагаемой базы (поездки, ремонт, управленческий и адвокатский гонорары, государственные пошлины и тому подобное)
Недвижимость и компания могут быть проданы одновременно, позволив тем самым покупателю уклониться от уплаты государственной пошлины
Облагается лишь налогом на доход от прироста капитала в размере около 16 %
основным преимуществом является дешевизна и быстрота их создания.

Недостатки следующие:

Значительные первоначальные расходы по созданию компании (600 евро)
Необходимость открытия счета в венгерском банке
Требуется бухгалтер и возникает необходимость в предоставлении ежегодных финансовых отчетов

 

Q: Как зарегистрировать фирму в Венгрии?

Наиболее популярной формой компании в Венгрии, как и во всем мире, является общество с ограниченной ответственностью или по-венгерски: КФТ. К положительным сторонам КФТ следует отнести, прежде всего, ограниченный характер ответственности учредителей, а также простоту управления компанией.

Для составления регистрационных документов компании от учредителей требуются следующие документы и данные:

• загранпаспорт, если учредитель - физическое лицо,
• выписка из торгового реестра/ копия регистрационного свидетельства плюс доверенность на представителя, если учредитель - фирма,
• данные местожительства за границей, а также девичье имя-фамилия матери.

При регистрации КФТ адвокатом составляются и заверяются следующие документы:

- учредительный договор компании,
- доверенность на представительство компании в Фирменном Суде, даваемая учредителями адвокату,
- список учредителей с указанием размера их взносов в уставный капитал,
- заявление от директоров компании о принятии директорской должности,
- доверенность от учредителей и директоров - иностранных лиц, даваемую ими венгерскому доверенному лицу на принятие официальной корреспонденции в Венгрии.
- справка/ договор о наличии юридического адреса у компании.

Помимо вышеназванных документов, для регистрации компании необходимо наличие нотариально заверенной подписи директоров, а также банковской справки о внесении учредителями взносов в уставный капитал компании.

При регистрации коммандитного товарищества (БТ) составляются те же документы, что и у КФТ, за исключением списка учредителей и банковской справки о внесении уставного капитала.


Q: Какие дополнительные расходы связаны с покупкой недвижимости?

A: Дополнительные расходы следующие:

Гонорар адвоката: 1% + НДС

Во всех случаях составление регистрационных документов и их подача в Фирменный Суд в обязательном порядке осуществляется адвокатами либо адвокатскими конторами. В этом состоит, пожалуй, одно из основных отличий между процедурой регистрации компаний и покупкой недвижимости в России и в Венгрии.

Более подробно в меню - "финансиривание"

Q: Можно ли получить ссуду в Венгрии?

A: Одним из преимуществ инвестирования средств в Венгрии, по сравнению с другими странами в этом регионе, является наличие большого количества ипотечных программ для иностранных инвесторов.

Ипотеку в Венгрии можно получить в венгерских форинтах, евро и швейцарских франках. Процентная ставка на сегодняшний момент составляет от 9.5%.

В Венгрии ипотеки обычно предоставляются при соотношении 50 % Loan-to-Value (отношение суммы ипотечного займа к сумме недвижимости)
Если это не первая купленная вами недвижимость в Венгрии, то это соотношение может быть значительно выше.

 

Q: Могу ли я быть уверенным, что мои деньги находятся в сохранности в случае покупки офф-план недвижимости?

A: Для обеспечения сохранности денег наших клиентов, все переводимые средства хранятся на условно-депозитном/блокированном счёте (открытом инвестором), и могут быть разблокированы только после окончания строительства и передаче недвижимости в собственность.

 

Q: Должен ли я приехать в Будапешт, для того чтобы осуществить покупку недвижимости?

A: Нет необходимости приезжать в Будапешт для осуществления покупки. Многие наши клиенты – очень занятые люди, и не могут приехать в Будапешт, чтобы лично произвести покупку. Но они могут подписать договор купли-продажи в Венгерском посольстве, находящемся в стране их проживания. Эта процедура носит название «Апостиль». Наш опытный адвокат сможет оказать вам всю необходимую помощь в ходе этого процесса.

 

Q: Как долго приходится ждать, пока мою квартиру сдадут в аренду?

A: Это зависит от типа и местонахождения вашей недвижимости. В данный момент количество квартир, предлагаемых в аренду на окраине города, превышает спрос. В то же время, в центральных районах города спрос на квартиры остается высоким и приносит значительный доход. Имея недвижимость, подобранную нами, вам не придется долго ждать. Вы можете рассчитывать на то, что поиски надежного квартиросьемщика не займут более одного-двух месяцев.

 

Q: Как долго я должен оставаться владельцем недвижимости, чтобы получить максимальный доход?

A: Выбранная нами недвижимость может удовлетворить и тех, кто вкладывает деньги на короткие сроки, и тех, кто инвестирует на долгую перспективу. Для того, чтобы обсудить существующие варианты и другие подробности, обращайтесь к нам, и мы поможем вам в этом вопросе.

 

Q: Каков потенциал будапештского рынка недвижимости?

A: Хотя рынок недвижимости в Будапеште за последние пять лет пережил очень бурное развитие, цены здесь, тем не менее, значительно ниже, чем в других европейских столицах и не подвергались стремительному росту, поэтомы сейчас, в период кризиса, падать им особо неоткуда.

Но не все виды недвижимости имеют большой потенциал роста. Именно поэтому правильный выбор является чрезвычайно важным вопросом.

Ваш агент по перепродаже
Мы не только обслуживаем наших клиентов на протяжении покупки, мы также играем важную роль при сдаче недвижимости в аренду, а если необходимо, то поможем вам перепродать купленную в Венгрии квартиру.


Warning: mysql_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /home/h2invest/domains/hungary2invest.com/htdocs.inc/inc.page2.php on line 500
Top of page   Квартиры в Будапеште   Недвижимость в Венгрии   Инвестиции в Европе   Полезные ссылки   Sitemap  
Bookmark with |  del.icio.us Delicious  |  Digg Digg  |  Facebook Facebook  |  Google Google  |  StumbleUpon Stumbleupon  |  Live Live

Warning: date() [function.date]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'Europe/Berlin' for 'CET/1.0/no DST' instead in /home/h2invest/domains/hungary2invest.com/htdocs.inc/inc.page2.php on line 1233